http://okacorp.blog19.fc2.com/ 兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・ ja http://okacorp.blog19.fc2.com/blog-entry-254.html 　久々にこのブログのアクセス数を調べてみると急にアクセスが増えている、ここ数ヶ月低迷していたこのやる気のないブログに何故いきなりアクセスが増えたのか？最近のアクセス解析はかしこく、どんな検索キーワードで来たのかを示してくれるので調べてみると、「岡工務店　倒産」とキーワードでこのブログにアクセスしてる方がここ数日多くなっていた。　ふと思ったのが我社で無く、ひょっとして神戸のゼネコンの岡工務店が倒産し 急にアクセスが増えている、ここ数ヶ月低迷していた
このやる気のないブログに何故いきなりアクセスが増えたのか？
最近のアクセス解析はかしこく、どんな検索キーワードで来たのかを
示してくれるので調べてみると、「岡工務店　倒産」とキーワードで
このブログにアクセスしてる方がここ数日多くなっていた。

　ふと思ったのが我社で無く、ひょっとして神戸のゼネコンの岡工務店が
倒産したのかと思い倒産情報を見てみても載っていない
確かに神戸の岡工務店は、少し前に倒産した新井組同様
倒産するのではないか？と噂は流れていた、しかしあくまでも噂である

　では何故この様な検索が増えたのだろうか？
答えはすぐに見つかった、先日「トップコン」と言う会社が倒産したのだが
この会社が岡工務店の関連会社らしく（岡工務店はHPで否定してる）
それでそれを知っている関連会社が調べたのではないかと言う憶測はついた
岡工務店はHPで完全関連否定してるが、トップコンの社長も岡という名前で
全然関係ないとは言えないと思うのだがどうなのだろうか？

　どちらにしても検索でこのブログに来られた方は全然違う内容で
すぐに検索しなおしたと思われる、何せ「岡工務店　倒産」と
グーグルで打つと結果は上から３つぐらいこのブログが出てくるのだから
間違えるのもしょうがないと思う。

　最近はゼネコンや新興不動産会社の倒産は減ってきているが
最近になりこの業界の倒産が増えると言う見方も強くなってきている
亀井さんが企業融資の返済の猶予するように金融機関に言っているが
本当に再生出来ないような企業に猶予するよりもっと有効な使い道が
有るような気がするのだがどうだろうか？

　それより今回のアクセス激増はみんな倒産と言うキーワードにとても敏感に
なっているのがとても身近に感じること出来た小事件であった。


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]]> 岡工務店 2009-11-06T14:34:42+09:00 okacorp FC2-BLOG http://okacorp.blog19.fc2.com/blog-entry-253.html 　今日は１０月に入って初めての更新、最近は何やかんやバタバタしていつもと言えばそうだが更新が出来ていない、私も時々見る人気食べ歩きブログの更新のマメさにはいつも驚かされる、綺麗な料理写真や気の利いたコメントこのマメさを見ると、私には到底まねできないし、特に思うのは料理店で写真を撮るという他の客から見ると少し不愉快に感じることを、気兼ねもなくよくやってると関心と言うか、この人どんな神経してるんだろっ いつもと言えばそうだが更新が出来ていない、私も時々見る人気食べ歩きブログの
更新のマメさにはいつも驚かされる、綺麗な料理写真や気の利いたコメント
このマメさを見ると、私には到底まねできないし、特に思うのは料理店で写真を
撮るという他の客から見ると少し不愉快に感じることを、気兼ねもなくよくやってると
関心と言うか、この人どんな神経してるんだろって思うこともある。
まぁーこれくらいしないと人気ブログにはならないのだろうが、ある意味すごいと思う。

　さて本題であるが今日は私が日頃ちょこちょこ見ているこの業界のサイトを
紹介していきたいと思う。

①不動産をまじめに考えるブログ
このサイトは不動産に関する、ありとあらゆる情報がブログ形式にまとめている
大手不動産会社、建築会社の決算、やこの業界に関する裁判等
とても為になる記事が多い。
この業界の方ならちょこちょこ見られても損はないサイトと言える。

②建設ニュースWatch.
このサイトは建築関係の事をとても詳しく書いている、しかしあまりにも情報が多くて
私にとってどうでも良いような記事も書いてある、それくらい情報量が多いサイトである。

③榊　淳史オフィシャルサイト
このサイト私が暇なときネットサーフィンをしていたら、
榊淳司の「マンション値引き・価格・情報」と言うサイトを見つけ、
首都圏や関西圏のマンションの値引き情報などを掲載していた。
コメント欄に書いてきたユーザーなどにもちゃんと返信をし
人のふんどしで相撲をとるのもなんかなぁ～と思っていたサイトだが
気になって時々拝見していた。
するとある日ふとブログを見ていると
有料でマンション値引き指南しますと書いており
リンクされてたのがこのサイトであった
値引きの仕方を有料で指南しますと言う
とんでもない商法をしているサイトで
一気にこの人に対する目が変わってしまった。
世の中には色々な人がいるものだと
不動産は確かに大きな買い物で失敗は許されないとは
私も思うが、これを商売にするとは・・・。

④欠陥住宅苦情ネット
ここはネットが普及された頃、個人による大手企業への告発サイトが多数出現した頃
出来たサイトで私もこの業界で同じような事があるのだろうか？と探したサイト
確かに企業に対して弱い個人に対して、代理で企業に対して交渉すると言う
一見すごく良いサイトの様に思うが、私は見てて一番感じたのは、この団体か何か
知らないがの連絡先等が一切掲示されず、連絡はフリーメールアドレスだけ
そして情報公開も個人の主張だけで掲載され、その後企業側と連絡してる様な
感じが見受けられた、別に私がこの業界にいてるからとかではなく、確かに
主張はわかるが一方的で男らしくないなぁーと思いながら見てサイトである。

⑤不動産競売物件いろんな話
このサイトは競売であった出来事や交渉の方法などを素人でもわかりやすく解説
してるサイトである、当社が競売を始めた頃見ていたサイトで私と同じくゆっくり
ペースで更新している。
仕事上のノウハウを結構惜しげもなく書いているのでここまで書かなくてもと
思ったこともあったが、それだけ仕事に自信があるのではないだろうか？
競売等に興味のある方は見てみるのもいいかもしれない。

⑥不動産競売必勝攻略法　追い出し屋Gの日本唯一の占有者退去交渉専門サイト！
えらい長いサイト名であるが、ここも競売に関するサイトである
競売の債務者との交渉をおもしろおかしく書いてるサイトである。
内容は結構面白いので読んでみるのもいいかもしれない多分
すべて読むと競売って恐ろしいって思うのではないだろうか？
私も一通り読んでみたが、実際ありえる話とかけ離れていて
読むと疲れて最後は馬鹿馬鹿しく思えた。
しかし結構読者は多いらしく、筆者の文章力にひかれたのだろうか？
参考にならないかもしれないが、つぼにはまれば面白いので
見られても損はしないと思えるサイトである。

まだまだ見てるサイトがあるのだが、このまま書いてるとえらく長い記事に
なりそうなので、また追って続きを書いていきたい。
少しでも読者の参考になればと思っている。


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]]> その他 2009-10-15T17:01:57+09:00 okacorp FC2-BLOG http://okacorp.blog19.fc2.com/blog-entry-252.html 　今回は久々に最近の不動産状況を書いていきたい。　前回は５月に書いたがそのときと比べて状況はどう変化してるのだろうか？前にも書いたと思うが当社は競売にも参加してるが、年末から春先ぐらいまでの入札の閑散とした雰囲気に比べ、以前より多いと思われるくらい、入札数が増えている。特にマンションなどは急激に入札者が増えているのだ、入札額も前とは比べものにならないくらい騰ってきている。昔からマンションの場合いく
　前回は５月に書いたがそのときと比べて状況はどう変化してるのだろうか？
前にも書いたと思うが当社は競売にも参加してるが、年末から春先ぐらいまでの入札の閑散とした雰囲気に比べ、以前より多いと思われるくらい、入札数が増えている。
特にマンションなどは急激に入札者が増えているのだ、入札額も前とは比べものにならないくらい騰ってきている。
昔からマンションの場合いくらで売れるかが読みやすく、そして金額も手頃なので入札者が多かったのだが、最近は異常と思えるぐらい多い、前回など１物件で４０入札もあった物件もあったぐらいだ。
首都圏などはもっと入札者が多い物件もあるだろうが、我社が参加している範囲の物件でここまではあんまり見たことないぐらいであり、更に前回は初めて開札所で人が座れないほど、人が来ていた。
これは政府の中小企業への融資が影響してるのだろうか？それにしても異常である。

　銀行に話を聞くと最近になって分譲の新規プロジェクトへの融資の話もよくあるらしい。
確かに最近不動産会社の倒産件数も前に比べると減ってきている。
不動産会社に話を聞くと来客数も増えていると言う所といやいや全然だめですという会社と色々である。

　ここまで話を総合すると景気は回復してるように思える、私は色々な業種の方の知り合いがいてるが、皆さん暗い話をよく聞く、やはり今の回復に見える状況はまやかしなのだろうか？
私が思うに不動産が売れてると言っても、高額物件は売れていないそして分譲地にしても売れる売れないがはっきりしていて、そして以前に比べると客足も少し遠のいてるようだ。
前から私が言ってたように、まだまだこの業界だけでなく倒産数は増えると考えている。

　民主党の政権になったが、この流れは食い止めれないのではないだろうか？
時給１０００円、派遣禁止等々言っていたら、誰も人を雇わないだろうし、確か仲介手数料を買い主からとれなくするとかも言ってた様な？
友愛友愛と言って補助金ばかりジャブジャブと使いそうな気がしないでもない。
不動産減税も金持ち優遇税制と言ってたのだから廃止しそうな気もするし。
この業界にとっては悪い話ばかりになりそうな気がしてならない。
金融大臣も中小企業の貸し渋り対策をやると言っているが、押しつけだと銀行まで傾くかもしれない。
私はこの政権には期待はしていないが、どうにもこうにもならないようにだけはして頂きたくないと思っている。

　最近どっかのサイトで商業地値下がりトップ１０が載っていたが、関西の商業地はランクインしていなかった、元々関西は景気が良くなかったのが影響したのかもしれない、その反動で最近不動産が動いたのかもしれない。
いずれにしても今後景気が回復しても立ち直れないような不動産業者はたくさんある、その様な会社に強制的に融資をつけて延命してもそれこそ無駄になるのではないだろうか？
どちらにしてもこの業界の先はまだまだ読めないように思う。

追伸・・・前回の当社の販売物件は無事に契約になりましたので、物件詳細及び地図は割愛させて頂きました。


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]]> 不動産 2009-09-24T16:26:33+09:00 okacorp FC2-BLOG http://okacorp.blog19.fc2.com/blog-entry-250.html 　前は継続して更新が出来るよう、写真の貼り方を簡素化したが、やはりと言うかまたもや久々の更新である、ネタも色々あっても古くなると載せるのもおっくうになってしまう、体は暇なのだが何せ考えることが多い、無理に更新するより気が向いたときに書く今のスタンスがいいかもしれない、今回は久々と言うか自社物件に関して書いていきたい。　今回は久々に自社物件について書いていきたいと考えている、不動産会社からの紹介で縁
　今回は久々に自社物件について書いていきたいと考えている、不動産会社からの紹介で縁があって中古住宅を購入することになったのだが、その物件思ったより状態が良く、手に入れる部分もあんまり無かったが、プロとして物件を販売する以上、費用対効果を考えてリフォームに取りかかった。


　初めに外観の写真を見て頂きたいが、良く販売されている中古住宅は結構庭木など手入れされていない事が多い、今回は造園屋さんに頼まず、自社で手入れをした。右が施工後であるが、左の施工前にに比べてスッキリとしていないだろうか？生木等の処分も市などに持込めば格安で引取ってもらえる、やはり外観は人にとっての顔と一緒なので見てもらった時の印象はかなり変わると思う。



　
　この物件の内装のリフォーム内容であるが列挙すると

玄関ホール及びL・D・K部分の既存フロアーの上から新フロアー貼り
和室部分畳表替え、襖障子張替え
汚れが目立つ部分のクロス貼替え、全体の約３分の２程
家全体の美装

である、中古住宅のリフォームは難しい、あんまりにも何もかも変えてしまうと費用と時間がかかる、かといって一部のみ綺麗にしすぎるとかえって悪い部分が際だつ、その辺を踏まえより調和のとれたリフォームをしたつもりである、もし近所におられて興味のある方がおられたら、是非見て頂きたいと思います。


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]]> 岡工務店 2009-09-08T19:20:15+09:00 okacorp FC2-BLOG http://okacorp.blog19.fc2.com/blog-entry-249.html 　最近ブログのアクセスが減っている、多分このやる気のない更新回数にもよるであろう、今回はFC2ブログに引っ越ししてからのネックであった、画像を簡単に載せて記事を書いていこうと思う、書くネタはいくらでもあるのだが、何せ更新するとドット疲れるので気分新たに挑戦したい。　前に書いた鳥取方式による自宅庭の芝生化であるが、写真を見ていただいたらおわかりになるように、あんまりと言うか芳しくない、上の写真は自宅の

　前に書いた鳥取方式による自宅庭の芝生化であるが、写真を見ていただいたらおわかりになるように、あんまりと言うか芳しくない、上の写真は自宅の南側庭の状況である、これはひどい。

　一番上手く行ったと思われる北東側の芝であるが、一番良くてこの程度ここは日当たりがいいため雑草もすごく芝生と半々になっている、鳥取方式のHPによると雑草は気にしなくていいらしいが、あまりにも雑草が勢力を増してきたのである程度は抜いたのだが、こんな状況である。

　実はこの庭の芝生化作戦は上の写真に写っているが、うさぎを飼うためにうさぎが自由に走り回れて、そして芝生を食べると言う、昔のアニメシーンにも出てきそうな妄想を抱きながら、作戦実行したのだが、世の中中々うまくいなないなぁ～と思った次第である、いつになれば庭が芝生で被われるのだろうか？

　今回芝生化を実行してみて失敗したと思われる部分を列挙したい。

その１・・・南側の庭はコンクリート土間の上をハツリ、その上に土を撒いたので、浅いところでコンクリートまで5センチぐらいしか無く、芝の根が貼りにくかったと思われる。
その２・・・雑草を抜く際、芝の根を傷つけた可能性がある。
その３・・・肥料等初めはこまめに撒いていたが、途中で中だるみがあり、手を抜いていた。
その４・・・今年は日照不足で、それも影響したのかもしれない。

　と何やかんやいいながらも一度走り出した芝生化、公式ページによると9月には冬芝の種まきもしなければならないので、今度こそは庭一面芝生になるように努力していきたい、また追って報告していきたいと考えている。


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]]> 私事 2009-08-25T11:37:39+09:00 okacorp FC2-BLOG