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ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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 2009/01/26 Mon 13:24:52
 しばらく更新しないでいた、私の悪い癖だが次の更新の画像等が多いとどうしても、更新がおっくうになってしまう、特にFC2ブログに引っ越ししてからそうなってしまった、知り合いにFC2ブログをやってる人がいてるので聞いてみたが、はじめからFC2をやっているとこんなものだと思うらしい、私の場合簡単なエキサイトから始めたから余計にしんどいと思ってしまう、ヘビーユーザーさんは簡単にできるような技術があるかもしれないが、私にはないのでその辺を克服していきたい。
関西系パワービルダーの家(玄関)関西系パワービルダーの家(和室)関西系パワービルダーの家(キッチン)
関西系パワービルダーの家(ガスコンロ)関西系パワービルダーの家(リビングドア)関西系パワービルダーの家(浴室)
 今回は前回の続きで関西系パワービルダーの家の総括をしていきたい。

 前回の外部では素人仕事っぽい所もあったのだが、内部はどうだろうか?前に関西系のパワービルダーの家を書いたときに比べてどう変わってるのだろうか?
 確か前に書いたときは施工不良や収まり部分の変なところ等が目立ったが、今回見て思ったのだが、内部に関しては面白みはないが、無難に施工してるなと感じた、建具キッチン浴室等々も決して最安品を使ってるわけでもないコンロにはガラストップコンロを採用してる、ひょっとしたら他分譲会社の方がもっと安物を使ってるかもしれない、施工でも前に比べてもクロスの貼り方も悪くない、大工の細かな収まりも悪くなく、前に比べて格段に施工は向上してると言わざるをえない、7,8年前からこの会社の家を見てきてる私にはこれが最終形?と思えるほどであった。

 1つだけ文句をつけるとしたら、2階の便所が現在では考えられないような安物便器だったと言うくらいか、昔ならこの会社の建物はとても知り合いにはお勧め出来なかったが、今回見てみて価格と立地等気に入って将来性など考えないのなら、今回の物件に関しては十分お勧め出来るものになっていた。

 しかし今回の2物件見たがひょっとしたらいい大工が不況のあおりを受けて、たまたま施工したのかもしれない、クロスもそうかもしれない、私は実際私の知ってる腕の良い大工が、パワービルダーで月いくらの収入になるか試したことがあるらしい、今回もそのような物件かもしれないが、明らかに前と比べて進化してるのは事実である。

 外部と違って今回は褒めまくったが、この会社前年に発覚した耐震偽装が今年さらに調査を進めて更に何百棟も増えるかもしれないと言う噂もある、この噂が本当だといよいよ関西で旋風を巻き起こした、この会社の将来はないかもしれない、しかし今後施工される「住宅瑕疵担保履行法」でより消費者保護の傾向になるとしたら、条例施行後のこの会社の物件は安いので買いかもしれない、矛盾するかもしれないが私がこの会社の物件を買うかと聞かれたら即座に「NO」と答えるが・・・。
関西系パワービルダーの家(下駄箱)関西系パワービルダーの家(建具)関西系パワービルダーの家(バルコニー)
関西系パワービルダーの家(2階居室)関西系パワービルダーの家(クローゼット)関西系パワービルダーの家(クローゼット2)
関西系パワービルダーの家(2階便所)関西系パワービルダーの家(階段室)関西系パワービルダーの家(1階便所)

仕   様

基礎・・・・・・・・鉄筋コンクリートベタ基礎
構造・・・・・・・・在来木造住宅
屋根・・・・・・・・カラーベスト葺き
外壁・・・・・・・・サイディング貼
洋室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼
和室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼

筆者採点

外観デザイン    ★★★☆☆☆☆☆☆☆
内観デザイン    ★★★★☆☆☆☆☆☆
間取り設計     ★★★★☆☆☆☆☆☆
設備         ★★★★★☆☆☆☆☆
シックハウス対策 ★★★★★★★☆☆☆
総合         ★★★★★☆☆☆☆☆

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 2008/12/12 Fri 15:29:14
関西系パワービルダーの家間取り 今回は久々の分譲住宅探訪である、今回は関西パワービルダーの家である2年ほど前に記事にしたが、その後耐震偽装など色々な事があったこの会社の家はどう変わったのであろうか?検証していきたい。
 
 まず間取りからであるが、延べ床面積は約94㎡でその辺は昔と変わらず、相変わらず2階部分はすべて6帖で、他の分譲住宅の間取りに見られる寝室だけは8帖にするとかなく、過去の物件と変わらないと言うかロー関西系パワービルダーの家外観1コスト仕上げるパワービルダーの家は殆どこの間取りである、そしてこの物件のリビングは、超オープンキッチンで冷蔵庫や食器収納スペースが取りにくそうな感じでしかも丸見えになる、とてもお客さんに見せれるようなリビングではない、隣の物件は対面キッチンであったが、この辺の気配りなさはさすがパワービルダーの家である、しかしそれ以外は不便を感じる部分はなかった。関西系パワービルダーの家外観2

 外部を見てみよう、過去の物件に比べたら少しぐらいは小綺麗に見える外構に仕上げている、しかしコンクリートの仕上げ部分や煉瓦を積んでる所を見るととてもプロが仕上げた物に見えない、私の予想であるが、予算がないのでコンクリートも煉瓦積み花壇も1人の人が仕上げた様に思える、職人さんの中には何でも少しならできる人がいてるので、その様な人が仕上げたのであろう、多分素人目には気にならないと思うが普通のプロが見たらすぐにわかる仕上げになっていた、その他物件境界部分にフェンスが無かったり(確かに狭いので何かあった時にいいかもしれない)普通では考えられない仕上げになっている、外構に関してはこの会社よく顧客さんと契約前にもめることが多いらしい、確かにこれぐらいはすればいいのにと思うことを今回も物件もしてないので揉める事はあるだろう。

 外構は昔に比べて進化が感じられ無かったが、外壁部分は昔よ洗煉されており、サイディングの色の分け方等は昔に比べてだいぶ進化していたと思う、過去の物件はただ仕上げましたって感じだったのに比べ、ようやく少しはデザイン性も考慮しつつあるなと実感した、次回は内部に関して検証していきたいと考えている。
 
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 2008/02/24 Sun 01:25:00
 最近は去年ぐらいから食偽装やら、良く騒がれているが、そもそも管理社会になりすぎて世の中が歪んで来てるような気がする、昔は賞味期限とか表示がなくても、見た目や臭いなどで判断してたものだ、先日ちょこちょこ利用しているちゃんこ屋さんで話を聞いたら、毒混入事件があってから問い合わせで中国野菜を使ってないのか聞かれるらしい、騒がれ出して聞くぐらいなら、今やネット等で調べれるので調べてたらいいのにと思う、それを平然と聞く方にもモラルが無いような気がする、そんな事聞くのは店に失礼だと思うのだが、それと食自給率の事をよく言われているが、こんなに食が管理されて期限が過ぎるとすぐ捨てていたら、余計に自給率も下がるし、それに実際下げているのではないだろうかと思う、偽装もそもそも耐震偽装あたりから色々な業界に波及してる気がするが、嘘をついたりだますのは悪いと思うが、それで管理をきつくするだけじゃ何の解決にもならないし、余計に世の中がぎすぎすすると思うのだが。
大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「玄関」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「玄関収納」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「リビング」
大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「システムキッチン」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「セキュリティーシステム」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「リビング続きの洋室」 今回は前回の物件の続き、中を検証していきたいと思う、吹き抜けになっているポーチ部分を抜けて、玄関を入るとそこにも吹き抜けが現われ、鏡面の白の下駄箱もあり、やはり内部に関しても高級感が感じられる、そしてリビングに行くと前回の間取り図を見ていただければわかると思うが大きなリビングがある、モデルだけあり家具等も用意されてあり良い感じである、設備類を見てもメーカーはばらばらであるが、少々ランクの高い設備類でそれに関しても高級感があり、お金をかけていて色合い等のセンスは感じられるが、遊び心が感じられず、良い雰囲気はあるのだが設計をする私にとってはおもしろくない物であったが、本来住宅と言う物はこれが本来の姿かもしれない、遊び心を入れすぎてこてこてになっても家にいてるだけで肩がこりそうな感じでもいけないのかな?と私も最近感じているので真面目に普通の高級な家もいいのかもしれない、やはりと言うかこの会社センスはあるのだと思う、それが前回も書いたように昔の設計センスならもっとよかっただろうにその当時を見ていない私はそう感じた。
大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「和室」洗面所及び浴室大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「システムバス」
大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「2階から玄関を見る」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「屋根裏を利用した小部屋」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「便所」
大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「2階廊下」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「建具類の色合い」大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「ユニットバズ」 2階に上がっても、最近はやりの薄めの建具を使わず、濃いめの色調の建具が目についただけで、その他は普通に仕上げていた、少し変わったところと言えば、低い屋根部分を利用して作られた、収納ぐらいだろうか?屋根とか床の段差を利用した収納は最近はやりつつある、確かに2階の屋根の隙間を利用した、小屋裏収納やロフト等は収納するさい、上り下りが面倒で下にある方が利用しやすいからと思う、しかしこの分譲住宅ハウスメーカー並の価格をつけているため、少し知名度に劣るこの会社は多少苦戦してると言っても、この地はこの会社が開発した巨大ニュータウンであるため、地元では知名度は高いと思うが、総括すると遊び心が感じられないのは私にとってはおもしろくなかったが、センス等は感じられ、しょうもないハウスメーカーより見栄えがあったと思う、私の設計の見本ともなった、このメーカーの家、少しスポイルされてるのは非常に残念だが、これからも私に刺激をあたえてくれる、メーカーであって欲しい。

仕   様
基礎・・・・・・・・鉄筋コンクリートベタ基礎
構造・・・・・・・・在来木造住宅
屋根・・・・・・・・セメント瓦葺き
外壁・・・・・・・・ラスモルタルの上スタッコ吹付け一部タイル貼り
洋室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼
和室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼

筆者採点
外観デザイン    ★★★★★☆☆☆☆☆
内観デザイン    ★★★★★☆☆☆☆☆
間取り設計     ★★★★★☆☆☆☆☆
設備         ★★★★★★☆☆☆☆
シックハウス対策 ★★★★★★★☆☆☆
総合         ★★★★★★☆☆☆☆


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 2008/02/18 Mon 22:30:00
 先日知り合いの方と不動産会社に訪問の後、車を走らせていると行列の出来ているラーメン屋を見つけたので、日頃食で並ぶことは嫌いな方だが、休日であるし話のネタに約40分ほど並んだ、実はその店ブログ等で見たことのある店で、1度はと思っていたので良い機会ではあったがしかし、入ると30台ぐらいの若い店主と店員が2名おり、愛想は悪くはないのだが、何か雰囲気が良い感じではない、常連さんと思われる方が来るといきなりプロレスの話をするなど、意味不明で、肝心のラーメンも確かにおいしいとは言えるのだが、私は40分も並んで食べたいと思えるような味ではない、それにコショーも薬味も何もなく、私が頼んだ卵かけご飯も醤油がかけた状態で出され自分で味の調節も出来ない、こんな店が何故人気なのかわからなかった、現在ブログ等で話題になり繁盛する店も多い、私自身チェーン店より個人店の方が個性的で応援しそして好きなのだが、このラーメン店様に何か勘違いしてる店を見てびっくりした、何か我々の業界では前にも書いた無添加住宅に共通している様な気がする、これらの方々はIT化により繁盛しこれからも勘違いを続けるのであろうか?
大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「外観」 話はだいぶそれたが、今回は大手不動産会社、自社施工系分譲住宅と言う見慣れないジャンルの分譲住宅について検証していきたい、この会社はとある部門の大手会社の関連会社で、一応注文建築もするハウスメーカーとも言えるのだが、その部門では決して有名ではないので、このようなジャンル付けにさせてもらった、私が不動産について勉強し始めた10年程前、勉大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「間取り」強で色々な分譲地に休日訪問したのだが、その当時からこの会社の分譲住宅は外観的にとてもセンスが感じられ、現在の私の設計概念にとても影響与えている、それ程インパクトを与えられた設計であった、あれから10年ほど経つがどう変わったのであろうか?              間取りであるがこの物件はこの分譲地10件ほどある中のモデルハウスであったので、吹き抜けや外部にはスロープなど多少遊び心の感じられる設計で、延べ140㎡超と分譲住宅ではかなり大きな部類である、この物件の特徴は5LDKではあるが1階にLDKの他に2部屋あり、LDKと続きになっている。                                                           外部であるが、スロープがあったり外部吹き抜けがあったり普通の分譲住宅では見られない部分があるが、残念なのは大きな敷地面積を生かし車が3台止めれるのはいいが、縦に3台止めなくてはならず、大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「スロープ」使い勝手もそうだがやはり家の見栄えは横に2台止めた方が使い勝手もいいような気がするのだが、確かにその分庭は広くとられておりとても広々としている。                       外観であるが昔私が見た時のような衝撃は薄れている、確かにまだ品があるのだが、窓の配置設計の独創性などは前によりだうぶ薄れてるような気がする、私の想像であるがこの会社も設計部門等が昔に大手不動産会社、自社施工系分譲住宅1件目「南側庭」比べてかなり人数が減らされエキスパートがいなくなってるような気がする、この様な同じ様な例が他の会社でもあったからだ、それと最近のモダン住宅の流行も設計のぶれを起こさせてるのではないだろうか?この物件、立地条件は考えられないような5000万以上もする物件なので、だからこそ今のはやりに流されるのではなく前のスタイルの方が良かったような気がするのだが、まぁー多少はスポイルはされてはいるが、玄関部分のタイルや外壁の色合い等まだ品があるのは間違えない、次回は中を検証していきたい。

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 2008/01/20 Sun 11:15:00
 今現在私が住んでる地域では雪が結構降っている、明日は積もるだろうか?積もると出勤に影響を及ぼしそうで、少し心配であるが。
自社施工系分譲住宅3件目「玄関ホール」自社施工系分譲住宅3件目「3連FIX」自社施工系分譲住宅3件目「洗面化粧台」
自社施工系分譲住宅3件目「システムキッチン」自社施工系分譲住宅3件目「斜天井FIX」自社施工系分譲住宅3件目「和室」
 今回は前回の続きの物件の中を検証していきたい、前回の最後の方でも少し言ったが、この物件最近の分譲住宅には珍しいぐらいに特徴がない、それは中に入っても一緒で、別に施工も悪いわけでは無いのだが、意匠的にも工夫の一つも見られなかった。
自社施工系分譲住宅3件目「和室からリビングを見る」自社施工系分譲住宅3件目「ルーフバルコニーに続く階段」自社施工系分譲住宅3件目「ルーフバルコニー」自社施工系分譲住宅3件目「ルーフバルコニーから見える鉄塔」自社施工系分譲住宅3件目「便所」自社施工系分譲住宅3件目「片引き式外部ドア」
 見てみると2階にリビングを持って行き、その天井は勾配天井であり、そしてルーフバルコニーと現在の分譲住宅の人気アイテムを一通り備えている、その辺はパワービルダーの家とは違う部分もあるのだが、私の目から見ると遊び心と言うのが一切感じられない、ただ家を建てましたといった感じで、今回の訪問は何のおもしろみも勉強になる部分もなかった、同行した不動産屋の人に聞くとここの売主は某大手の下請けをしている会社らしい、その時ピンときたのだが、この会社分譲住宅慣れしてないと言うか、やはりハウスメーカーの指示通りの仕事をしている会社は、こうなるのもしょうがないかもしれない。  この会社は大手の下請けしてるのを売りにしてるみたいなのだが、別に仕事が良かったと感じる部分もなく、可もなく不可もなくと言ったところであろうか?大手の下請けは大変厳しい状況でよく分譲住宅に手を出してるいる会社も多いが、その多くが今回の物件とよく似たかんじである、良く分譲住宅を見られてる方でこんな営業トークを聞いたこと無いだろうか?「この物件を建てたのは大手ハウスメーカーのの下請けもしてるので安心です」とこれは鵜呑みにしない方が良いと思う、何故このような物件になるかは、大手の下請けの工務店は分譲住宅を馬鹿にしてることが多いというのも事実であるから、話は本筋からはずれたが、ある意味この物件の訪問は今までで一番つまらない訪問であった。

仕   様
基礎・・・・・・・・鉄筋コンクリートベタ基礎
構造・・・・・・・・在来木造住宅
屋根・・・・・・・・カラーベスト葺き
外壁・・・・・・・・サイディング貼り
洋室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼
和室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼

筆者採点
外観デザイン    ★★☆☆☆☆☆☆☆☆
内観デザイン    ★★☆☆☆☆☆☆☆☆
間取り設計     ★★☆☆☆☆☆☆☆☆
設備         ★★★★★☆☆☆☆☆
シックハウス対策 ★★★★★★★☆☆☆
総合         ★★★☆☆☆☆☆☆☆


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