ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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 2009/01/31 Sat 14:28:00
 最近であるがやたらにアクセス数が増えてきている、先日「まことちゃんハウス」の裁判の事をやっていたので、以前にもこのニュースをしていたときにアクセス数が、突然とんでもないことになった経験があるので、今回もそうなのかと思っていたら、少し事情が違っていた。

 今回は「一条工務店 倒産」と言うキーワードが一番多い、一条工務店について記事を書いた覚えもないので不思議な現象である、確かにヤフーで先ほどのキーワードを入れると上位に私の日記が出てくるが、これもヤフーの威力なのだろうか?まったくもって不思議である。

 今回は今年初めての「最近の不動産状況」を私から見た観点で綴っていきたいと思う。

 今年に入って不動産を取巻く状況は一層悪化している、がしかしニュースになるような大型倒産はまだない、倒産情報を見ても確かに不動産建築関係の倒産は増えているが大型はまだみられない、しかし新興不動産などのIR情報を見てみるともう青息吐息状態である、と言うのもIRをよく見るとやってる事は高値で買った不動産の処理に追われ新規案件がない、と言うか手を出せないでいる、この状態になるとすでに競馬馬で言うと予後不良状態なのではないだろうか?銀行で言うと預金を集めるが貸し出しをおこなってない状態でその状態ではお金は消えていく一方になるのではないだろうか?

 現在政府は中小企業向けに低金利でお金を貸し出している、確かに予後不良状態になった企業には延命にはなるだろうが、このお金がつきた時また倒産が激増しそうな感じである、このお金で本当に救われる企業は一体どれくらいあるのでろうか?

 最近はマンション業者に加え建売業者の倒産が目立ってきた、売れてないのはマンションだけでなく新築分譲住宅も売れてない、それに昔の高値で土地を仕入れている為これからもっともっと倒産業者が増えるであろう、私の所にも最近土地分譲しませんか?と不動産業者が土地を持ち込んでくるが、倒産が増えると必ず土地販売が増えてくると思われると言うかすでに激増しているので手を出せない、資金繰りに困った建売業者が土地だけで手放している事が最近やたら多い、もし新築分譲を購入検討されてる方で、物件数に対してやたら土地販売をしてる業者があれば要注意だと思う、その業者はそれだけ資金繰りに困ってるからだ、せっかく新築建てたのにすぐ倒産じゃ縁起が悪いし補償問題も困る。

 私が最近やたらに思うのは、「あの会社やばいらしい」とか噂が出ても中々会社は倒産しないなってことである、先日倒産した平和奥田とかも、噂はだいぶ前からあったしかしリーマンショックを乗り越えようやく倒産である、新興不動産でもIRに「10億の銀行融資が出ました」とかとんでもない事を書いてる上場企業まである状態で、もう何でも有りである。

 思うのはこの業界やたら人が増えたことで競争がおこり、業者間不動産バブルを巻き起こした、政府が本当にちゃんとした政策をたてるとしたら、予後不良状態の業者をなるべく早く淘汰させて、たとえば農業など他職種にスイッチさせていくことを考えないと、このまま延命しても意味がない企業が新たな膿を排出するとまた更に景気回復の先が読めなくなるのではないだろうか?

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 2009/01/26 Mon 13:24:52
 しばらく更新しないでいた、私の悪い癖だが次の更新の画像等が多いとどうしても、更新がおっくうになってしまう、特にFC2ブログに引っ越ししてからそうなってしまった、知り合いにFC2ブログをやってる人がいてるので聞いてみたが、はじめからFC2をやっているとこんなものだと思うらしい、私の場合簡単なエキサイトから始めたから余計にしんどいと思ってしまう、ヘビーユーザーさんは簡単にできるような技術があるかもしれないが、私にはないのでその辺を克服していきたい。
関西系パワービルダーの家(玄関)関西系パワービルダーの家(和室)関西系パワービルダーの家(キッチン)
関西系パワービルダーの家(ガスコンロ)関西系パワービルダーの家(リビングドア)関西系パワービルダーの家(浴室)
 今回は前回の続きで関西系パワービルダーの家の総括をしていきたい。

 前回の外部では素人仕事っぽい所もあったのだが、内部はどうだろうか?前に関西系のパワービルダーの家を書いたときに比べてどう変わってるのだろうか?
 確か前に書いたときは施工不良や収まり部分の変なところ等が目立ったが、今回見て思ったのだが、内部に関しては面白みはないが、無難に施工してるなと感じた、建具キッチン浴室等々も決して最安品を使ってるわけでもないコンロにはガラストップコンロを採用してる、ひょっとしたら他分譲会社の方がもっと安物を使ってるかもしれない、施工でも前に比べてもクロスの貼り方も悪くない、大工の細かな収まりも悪くなく、前に比べて格段に施工は向上してると言わざるをえない、7,8年前からこの会社の家を見てきてる私にはこれが最終形?と思えるほどであった。

 1つだけ文句をつけるとしたら、2階の便所が現在では考えられないような安物便器だったと言うくらいか、昔ならこの会社の建物はとても知り合いにはお勧め出来なかったが、今回見てみて価格と立地等気に入って将来性など考えないのなら、今回の物件に関しては十分お勧め出来るものになっていた。

 しかし今回の2物件見たがひょっとしたらいい大工が不況のあおりを受けて、たまたま施工したのかもしれない、クロスもそうかもしれない、私は実際私の知ってる腕の良い大工が、パワービルダーで月いくらの収入になるか試したことがあるらしい、今回もそのような物件かもしれないが、明らかに前と比べて進化してるのは事実である。

 外部と違って今回は褒めまくったが、この会社前年に発覚した耐震偽装が今年さらに調査を進めて更に何百棟も増えるかもしれないと言う噂もある、この噂が本当だといよいよ関西で旋風を巻き起こした、この会社の将来はないかもしれない、しかし今後施工される「住宅瑕疵担保履行法」でより消費者保護の傾向になるとしたら、条例施行後のこの会社の物件は安いので買いかもしれない、矛盾するかもしれないが私がこの会社の物件を買うかと聞かれたら即座に「NO」と答えるが・・・。
関西系パワービルダーの家(下駄箱)関西系パワービルダーの家(建具)関西系パワービルダーの家(バルコニー)
関西系パワービルダーの家(2階居室)関西系パワービルダーの家(クローゼット)関西系パワービルダーの家(クローゼット2)
関西系パワービルダーの家(2階便所)関西系パワービルダーの家(階段室)関西系パワービルダーの家(1階便所)

仕   様

基礎・・・・・・・・鉄筋コンクリートベタ基礎
構造・・・・・・・・在来木造住宅
屋根・・・・・・・・カラーベスト葺き
外壁・・・・・・・・サイディング貼
洋室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼
和室・・・・・・・・石膏ボードの上ビニルクロス貼

筆者採点

外観デザイン    ★★★☆☆☆☆☆☆☆
内観デザイン    ★★★★☆☆☆☆☆☆
間取り設計     ★★★★☆☆☆☆☆☆
設備         ★★★★★☆☆☆☆☆
シックハウス対策 ★★★★★★★☆☆☆
総合         ★★★★★☆☆☆☆☆

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ついに・・・ 
 2009/01/15 Thu 09:18:43
 このブログは1月更新されないと、宣伝サイトが載ると言うことを忘れていた、私は年始からバタバタしておりブログの更新を出来ないでいる、もう少ししたら落ち着きそうなので、更新していきたいと考えている。


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