ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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当社の新収益物件 
 2010/06/18 Fri 14:01:35
早いものでもうすぐ今年も半分、おかげさまで今年は
忙しくさせてもらっているので、時が過ぎるのが例年に比べると
異常に早く感じる、最近感じるのが忙しいときに限って
色々な要請や頼み事が増えててんてこ舞いする始末で
一体この忙しさはいつまで続くのやらと愚痴りたい気もするが
最近は現場に出る機会が多く、職人と話してみると
仕事がなくて多くがあふれていると話を聞くと
忙しいと言うのは幸せなことだと思うのだが、いかんせん
急に現場に出ると体はきつく年をとったと感じる瞬間でもある。

山之上ヒルズ施工前①山之上ヒルズ施工前②山之上ヒルズ施工前③山之上ヒルズ施工前④山之上ヒルズ施工前⑤山之上ヒルズ施工前⑥

時は遡ること去年の秋、知合いの不動産屋さんから紹介を受け
見せてもらったのが始まりで、ここは元々ナブテスコさんと言う
東証1部上場会社の寮であった建物で、土地の入口の間口は
4メートルしかなく、敷地面積が700㎡弱有るので、普通の分譲会社
であれば、敷地分割が困難で見向きもしなかっただろう物件であるが
私は物件を見た瞬間に収益物件として十分再生できると思った

売主さんが大手さんなので、実際契約、決済まで色々あったが
先月の末無事に取得し、上の写真のような状態から再生を始めた。

山之上ヒルズ完成①山之上ヒルズ完成②山之上ヒルズ完成③山之上ヒルズ完成④山之上ヒルズ完成⑤山之上ヒルズ完成⑥山之上ヒルズ完成⑦山之上ヒルズ完成⑧山之上ヒルズ完成⑨

まず物件名を考えた、実際この物件川に近いのでリバーサイド山之上と
名付けようとも思ったが、ラブホテルっぽい名前のように思い
丘の上ではないが「山之上ヒルズ」と命名した

実際工事だがさすが大手企業さんの元寮だけあって、建物の状態は
非常に良く、想像してたより手間はかからなかった、しかし
私自身がする作業が非常に多かったため、私自身とても疲れたが
75㎡3LDKと言う間取りで家賃も6万円前後と言う設定が
良かったのか、それとも管理をお任せした「賃貸住宅サービス枚方店」さん
が頑張ってくれたのかわからないが、募集1月ですべての部屋が
申し込み済みになった。
今の時期賃貸募集はとても困難な時期ではあったにも関わらず。

実際初めて見てから、半年以上経ってから物になり
工事も思ったより手間が掛からず、申し込みも順調に行ったので
改めて私が考えたプロジェクトは間違えでは無かったと
今回に関しては喜びも倍増の物件であった。
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