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ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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不動産屋と言う物 
 2011/06/15 Wed 15:37:33
門真マンション竣工
最近は先月の忙しさが嘘のように暇というかのんびりしてる
普通はブログ等でこんな事わざわざ書く人はいないと思うが
私の場合本当に忙しいときと暇なときの差が激しい
我社は物件を仕入れてリフォーム等をして販売するのが多いが
上の写真にある門真のマンションのリフォームが終わってから
暇になった、と言っても私の予感では今月末にはまた波が来そうな気がする

今回は昔私が経験した、許し難い出来事を書きたいと思う
私が会社で業務をしてると、飛び込みで超大手の不動産屋の支店長と担当者と名乗る
人たちが来て昔我社が販売した物件について聞きたいと言ってきた
飛び込みで来たのも失礼な話だが、丁重に話を聞いたところ
顧客から販売依頼を受けたのだが、不具合があってとても困っている
これは御社の責任で何とかして欲しい、上から目線で言われ帰って行った
物件そのものは20年ぐらい前の物で私がまだ帰ってきてない時の物件だった
しかし一応言われたので調べてみた、で今度はこちらから電話してアポをとると
すぐに1台しかない我社の駐車場に大胆に車を停めてやってきた
そして別に私はその不動産屋に恩義が無く、ただ昔と言えどもお客さんなので
こちらの出来ることを提示したところ
また上から目線でそれではあきませんと言って帰って行った

私はお客さんから直接言われた訳でもなく、不動産屋があまりにも横柄なので
しばらく様子を見てると、今度は担当者のみ勝手に来て買取りの方向で考えて頂きたい
と言われたので我社も普通に査定して金額を言ったところ
(その不動産屋が言っていた価格に近い金額を提示した)
しばらくしてからその価格ではとてもとても売らないと言われましたと
えっあんたが言ったから提示したのに、どうなってるんやと思ったが
まぁーこれで何も言ってこないと思ったら、しばらくして電話があり
協力して欲しいと言われ、私の出来ることはすべて協力したのだが
またしばらくして電話があり、協力して欲しいと言われ
これで最後やでと念を押して協力した

そしてふとしたときに不動産情報を見ているとその物件が売れたのを見た
私としては、そのお客さんにとっては良かった話で
それに関しては良かったと思ったが、問題はその不動産屋である
それが私なら礼の一つでも言うと思うが、何の連絡もない
自分たちは手数料を頂き商売して上から目線、礼儀も何もない
もし我社が遠方だったら来てただろうか?潰れてたらどうしてたのか?
大手だからと言って馬鹿にされた気分でとても腹立たしい出来事であった
名前だけで商売が成り立つと言うことがとても驚異に思えた。

今回の出来事で不動産業の友達や色々な人に相談したが誰もが我社が
悪くないと言ってたので勇気つけられたが、友達等は調べたると言って
何もしてくれなかった人がいてたので、その辺は悲しい面もあった
しかし我々零細企業はもっともっと勉強して何事にも詳しくならないと
大手の適当な発言で振り回されるなと感じさせられた事件であった。

上の写真の物件  東急リバブル枚方店

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

店舗改装工事 
 2011/06/02 Thu 13:37:55
工事写真1工事写真2工事写真3工事写真4工事写真5工事写真6工事写真7工事写真8工事写真9

今回は前回に言っていたようにゴールデンウィークにおこなった
店舗改修工事について書いていきたい。

その前に今日国会で内閣不信任案が出されるみたいだが
ニュースなど報道を見るとみんな被災者の気持ちを考えるととか
この時期に出すのはおかしいとかみんな大反対のようだが
その前には菅総理の対応に厳しい意見を出して早くやめるべきだ
とか言ってるのに今回は反対、本人が意地でも辞めないと言ってる
のだからこの方法しか無いことをわかってるのだろうか?
そりゃ自民党政権が続いてても対応が良かったとも思えないが
民主党になって2人の総理とも海外で勝手なことを公約してくる
こんな総理やめて当然であるが辞める気が無いので不信任案
は当然だと思う、こんな時期なのだからもっと発言力のある
堂々とした人が適任であると思うが、はたしているのだろうか?
マスコミの言いたい放題だけは許し難い。

さて本題であるが、我社は普通店舗工事などは基本的に受けない
今回は先輩で20年来の先輩からの依頼でお互いが休みの
ゴールデンウィークで工事を行った。

何故店舗工事を請けないというと、当然やりなれてないのが1つと
時間が勝負の工事が多いため、もし工事が遅れると多大な迷惑が
かかる、我々は元々一戸建て専門なので、店舗のような多重作業
の現場になれてない業者が多い。

そして工事に入ったのだが、その前は日頃私が現場にいてないのと
休みの工事のため材料、職人の手配が遅れるとどうしようもなくなる
実際工事1週間ほど前から寝付きが悪かったのを覚えてる
工事に入ると職人任せにしていたら私は暇なのだが、何せ心配性で
現場をウロウロしていて2日もたつと足がパンパンにはってきた
それと10年ほど使用してきた店舗なので意外と劣化してる所もあり
私の作業が増えていき、遅いときは帰宅が11時になったこともあった。

そして工事はある程度順調に進んだのだが、我社から連れてきた職人は
大人しいのだが、先輩に紹介された土間業者だけは、さすが店舗の仕事を
よくしてるだけあり、イケイケどんどんで作業を行った
仕上げ等も我々が連れてきた職人よりは荒くたい、やはり店舗と戸建ては
こんなにも違うのかと感じた、まぁー超突貫現場をやりなれてる業者は
これくらいじゃないとやっていけないのかもしれない。

私の現場でのもっとうとして、次の日職人達が気持ちよく仕事ができるように
多少遅くなっても職人がいなくなってから準備作業をし、朝は一番に出てきて
各作業の指示をする、何でもかんでも職人任せにするととんでも無い結果が
出てきてどうしようも無くなることがあるからだ
実際私がずっと常駐しててもとんでもない方向に行きそうになった
誰もいなければどうなってたであろう?考えるだけで恐ろしい。

そんなこんなで無事に工事を終えたのだが、今回久々に現場に出て思ったことは
何やかんや口ではえらそうに言ってる職人でも、今回の工事を何もなく
完璧にやり遂げた職人はいなかった、これだけ準備をしていてこんな感じである
私が痛切に思ったのは職人を管理してる番頭さんのレベルが著しく落ちている
何の指示もせず職人任せの人が多くなっている、だから職人も店の愚痴を言う人が
多い。

最後にこの現場は設備と建築(我々)が別発注だったのだが、設備屋が本当に
ひどかった、打ち合わせに来た担当者は1回も現場に来ず、関係ない私が指示
更に最後の最後に追加工事代金を請求されたらしい、打ち合わせ時に言っていた
のに聞いていないと・・・。これは私には関係ない話だが許し難い事だと思う
私は見積に抜けていた項目でも、私ができることならと思い今回の工事では
一切の追加は請求していない、私は現場を見て見積をしてこれでいこうと決めた
事なので余程の事でも無い限りとらないと決めていた、結構大きいらしい
この設備や何を考えているのだろう?

今回久々の現場工事をしてみていつもながらに思ったのが、現場は中々
言うことを聞かないと言うことである、しかしすべてをやり終えた達成感は
何事にも代え難い感動はあるが、しばらくは専門外の店舗工事をやりたく
ないと言うのが正直な感想である。

今回作業したお店・・・まんねん心斎橋店
今現在HPトップページで心斎橋店のパノラマ画像が見れます。

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