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ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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 2012/05/25 Fri 15:18:30
先日であるがテレビを見ているとある番組でコメンテーターが
「総理も消費税のことだけでなく、もっと別の重要法案の事ももっと
アピールして欲しいですね、我々国民には何がしたいのか見えない」と
確かに報道を見てるとその部分の事だけ取上げてることが多い
テレビに出てる政治家の意見を聞くとあまりにも同じ話題だけマスコミが
報道しすぎて我々が言ってることが報道されてないと言っていた
確かにどの報道を見てもほぼ同じ話題ばかり、消費税と言えばそればかり
もっと自由度のありそうなネットでさえ、大手媒体をコピーしたような記事
みんな意見をマスコミが誘導されてるようなもので反対の意見が増える
私が考えるにマスコミが悪い、被災地のゴミの受入れ反対してる
変な市民団体の映像を流すぐらいなら、もっと国会での色々な訴えを
流せばいいのに、あの団体などはシーシェパードと一緒で話題に
なるから調子にのって行動する、収入が10分の一になったと言う俳優も
何やかんやで良くテレビに出てる。
もっと色んな事をはっきり意見が言えるコメンテーターは出てこないものか?
それをするとバッシングを受けるから無理だろうな
まぁ~何事もマスコミに左右されず自分の考えで行くようにしないと
いけないなと感じる今日この頃。

池田市渋谷中古戸建
さて本題であるが、最近我社では2世帯の大きな物件のリノベーションをした
のを気に我社のリノベーションの考えを書いていきたい
少し昔リーマンショック前の我々の業界では、中古マンションをリノベーション
し販売する事がはやった、外観、内観が昭和ちっくなマンションの内観を
まるでリゾートマンションの様におしゃれにする方法である
これはビフォーアフターの様な見せかけリホーム番組がはやったのもあるだろう
がしかし売値は大体その物件の中古売買実績より高い場合が多かった
冷静に考えると解ることだが、そこまでおしゃれにするなら、普通中古物件を
買って自分で考えてするだろう、それをチラシでは「改装代金400万かけました」
とか書いていても説得力がないのである。

ここ十年ほどで何かしら建築関係の用語をすこし変えただけでおしゃれに
見える事が多い、これは建築業界だけでなく他業界もそうだか例えると

リノベーション→改装  建築士→建築家 ベランダ→テラス
はめ殺し窓→FIX

少し古いが  ローン→月賦(げっぷ)

イメージが決して良くない我々の業界が少しでも良くなるのは良いことだが
イメージだけに捕らわれて、中身が全然ついてきてないことが多い
実際私も流行ってた頃にリノベーション物件を何軒か見に行ったが
施工的には決して褒められた物でなく、やっつけ仕事的な物件が多かった。

実際私どもも現在中古リフォーム販売が多いが、基本は住んで恥ずかしくない
程度しかし少しは遊び心を考えてリフォームしている
間取りも替えることもあるが、それはどうしても動線が悪い物件だけで
基本的には何が何でもではなく、状況に応じて施工している
それと基本的に変なところにお金はかけない、これは重要で販売価格に
跳ね返るので無駄は省いている、工務店なので自分で出来ることは自分で
意外と業者任せだと隠れた部分に不備があることが多いので
それをカバーする、見た目だけではいけない部分は結構あるので
そんな部分に基本に忠実にリフォームしている。

先程も少し書いていたが、高いリノベーション物件買うなら自分で物件買って
リフォームすると言ったが、我社では時々土地販売を行うその時
気をつけてることがある、中古マンションなら3次元に間取りが現実に
あるのでわかりやすいが、今から家を建てようと考えてる人には
その土地にどのような家が建つか3次元で想像できる人はあんまりいないと
思う、その為に簡単な造成を行う高低差がある場合は駐車場になりそうな
場所を少し掘ってあげたり、草ボウボウだと余計にわかりにくいので
少し土を掘って綺麗な土をいれたり、その様にイメージを良くすることに
より素人さんはそこにどんな家が建つか想像しやすくなるのである

我社の考えとしてはむやみやたらにお金を掛けて高い物を売るよりも
頭を使って考えた方がより安くて良い物が提供できるのではないかと
考えてる。

我社最近リフォーム物件のFACEBOOKのページ

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