ウダウダ工務店日記・・・最近の不動産状況（あまりにもひどいので連投）２００８年その４

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2008/07/19
最近の不動産状況（あまりにもひどいので連投）２００８年その４

最近の不動産状況（あまりにもひどいので連投）２００８年その４

2008/07/19 Sat 22:43:51

　何回も書いてるが本当に不動産業者の倒産が多い、先日もついにと言うか東証1部上場会社「ゼファー」が倒産した、負債は１０００億近くで大型倒産とも言えるだろう、しかしリンクの会社概要を見てみると、会社設立は１９９４年とまだ若い、私はいつも思うのだが何故多額の資金を要する不動産会社で急成長するところが多くそして倒産するのであろうか？急成長するとこの不況の影響を受けやすい業種は体力が余程ない限り耐えきれない、こんなこの業界にいてる私でも名前を聞いたことのない会社を上場させた東証の責任も重いと思う、ジャスダックやマザーズとか新しい所には訳のわからない不動産業者が多数上場していて不動産でもよく倒産してるが、東証に上場してる会社の倒産の影響力は計り知れない、まだ東証１部の不動産会社が倒産する可能性もあると思うが昔から名の知れた不動産業者の倒産はないと思う。

　先日大阪の不動産会社が倒産した「ダイドー住販」この会社は別に上場会社でもないが負債は２００億超で不動産ファンドや収益物件を扱っていた、いかにも最近はやりの不動産会社だったが、実はこの会社の関連会社が我社の隣市にあり、HP等もリンクされていたしかし次の日には住販の方のHPは消えていた、私は倒産した住販のHPを潰れた日によく見ていたが、その隣市のマンションや分譲住宅販売デベロッパーのHPを見ると支店もほぼ同じ、役員もほぼ同じだったのである、知合いの不動産屋に聞いた話では、そこの社長さんはしたたかで別会社にしてるから影響を受けないようにしてると言っていたが、これで本当にこの会社大丈夫なのであろうか？この会社は結構地元でも有名な分譲会社で我々も一目を置く存在であったが、今回で見方が完全に変わってしまった、それに関連会社倒産した週にマンションのチラシを２つも入れていた、販売に影響はないのでろうか？私はこの様な不透明な会社は早々淘汰された方が良いような気がする。

　私が前に記事にしたマザーズオークションの母体IDUと言う会社も今窮地に追いやられている、一時７０万近くしてた株価も今や１万円台である、不動産オークションと言う今までにないことをしたまではいいが、その後泣かず飛ばずの状態で今や倒産の噂が絶えない、私は会社設立の頃から知っているが、その頃私が思ったのがここの社長元々ミサワホームから独立して起業してるが、ミサワの何をしてたがわからんが、そんな所に勤めてて不動産なんかわからんやろうってのが本音だった、しかしその後あれよあれよという間に上場してテレビCMまで流すようになったのである、しかしその後はどうであろう？減退の一途である、この会社もそろそろ淘汰されるかもしれない、冷静に考えればわかることだ、不動産は収益物件以外はオークションでは買わない、前の中古ビル再生、リノベーションマンション、オークション冷静になればわかるようなビジネスを素人感覚で会社ばかり大きくした所はこれからもまだまだ倒産すると思う。