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ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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 2008/08/28 Thu 22:25:49
 今日の私は競売物件を3件入札しに行った、優良物件が今回の競売に多かったのと、この不動産不況で入札が少ないとふんでの事だが、果たして結果はいかに。

 最近はこの業界本当に明るいことがない、去年まで毎週休みになるとゴルフ三昧してた業者などは、今はどうしてるのであろうか?私も工務店のブログらしくもう少し別の話題も書きたい物だが、ここまで悪いとついつい倒産等の話題になってしまう、今回もこの業界の倒産について書いていきたい。

 いつも書いてるようにと言うか最近になってマスコミの露出も多くなってきた、この業界の倒産ラッシュ、今までは不動産流動化等をやっていた新興不動産業者やマンションデベロッパー倒産が目立っているというかこれからも倒産するであろう、そしてそれに伴い企業融資をおこなっていた銀行及びゼネコンの倒産も増えることは確実である。

 今現在マスコミはマンションが売れない状況で倒産が相次いでいると報道しているが、マンションだけであろうか??マスコミはまだ注目していないが実は戸建ても同じようなことが起きつつある、今日であるが我々もたまに分譲住宅を建ててるのを見たことがある、戸建て専門のデベロッパー清水住宅が倒産した、私の近くにある中規模の戸建て業者も瀕死の状態の所が目立ってきている、それらの業者は去年までは遊び三昧、高級乗用車を購入など好き放題していた、しかし今年に入り銀行融資が滞りだすと、大規模開発をしなくなってきた規模縮小である、こうなると自転車操業の業者にはとても苦しい状況になり、先は見えているであろう、清水住宅も去年あたりはこんな感じであったと容易に想像できる。

 この様な状況になったのはある意味自業自得であることは間違いないが、ある意味自己資金の少ない会社に、多額融資をした銀行も悪く、最近の不動産価格高騰は銀行と業者が価格を勝手につり上げた、がしかし前のバブルのようにエンドユーザーはつられなかった。

 マスコミが言ってるマンション不況ではなく不動産不況なのである、マンションは計画から販売引き渡しまで時間が掛かるため途中で資金繰りが難しくなることもあるが、戸建てデベロッパーはちょこちょこ決済金が入ってくるので、まだ生き延びたがこれからはこの様な業者もどんどん淘汰されるであろう。

 前にテレビ東京が放映してるワールドビジネスサテライト(紹介記事が動画も含めて見れる)で特集されていたが、マンションデベロッパーが戸建て中心に変えてきたという内容であったが、動画を見ていただければわかるが、その中に私が昔仲良くさせていただいていた業者の戸建て住宅が少しであるが紹介されていた、この業者は昔は企業の考え人の育て方に共感できることがあり、仲の良い営業マンがいた。

 しかしどうもここ1年ぐらい動きがおかしいなと思っていたら、マンションから撤退して戸建てにシフトである、この考えいくらなんでも企業の考えのぶれといったらいいか、業界自体を舐めているとしか思えない、マンションで失敗したらほいほい戸建てと言う考え方、昔のその会社の姿はもう見られないし、今現在上場廃止基準の株価時価総額5億円切れでもう金融機関も相手してくれないであろう、動画によると販売好調と言っているが、この会社の行く末もここまで来ると見えてきてるのでないだろうか?

 私が好きであった会社もこの様な状態、戸建て企業もこれからどんどん倒産するであろうし金融業界、そしてその他の企業にも大きな影響を与えるのは必至であろう。。

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