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ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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 2009/04/03 Fri 15:40:29
 今月になって2月ほど増えてきたこのブログのアクセス数が前に戻りつつある、おそらく年度末に向けて倒産への関心が強かったのか、今月に入ってからはフィーバー前のアクセスより少し増えたぐらいになった、これが正常かもしれないが少し寂しい気もする。
中古マンション引渡し後3中古マンション引渡し後2中古マンション引渡し後1
 いつもこの業界の情勢を書いてることが多いが、今回は久々に自社の仕事及び工事について書いていきたいと思う。

 上の画像は先月我社が購入した築35年のマンションである、前の持ち主様の都合で家財道具一式そのままで引渡しを受けた物件、まず作業は家財道具の片付けから始まった、専門業者に頼めば多分20万円ぐらい見積もられるであろう処理を、我社は市の粗大ゴミ持込センターに自社トラックで運び処理費用3万ですます事ができた、市への粗大ゴミ持込みは多くの自治体が行ってるので、利用すれば費用削減になるのである。

 さてここからが本番でどこまでリフォームするかを考えるのも、我々の仕事であるこの様な古い物件をリフォームする場合、どこまで綺麗にするかどこをどういじるかで費用がかなり違ってくる、そりゃスケルトンにしてフルリフォームを行えば、確かに新築のように綺麗にはなるが、費用をかけた分高く売れるかと言うとそんなことなく、売値がある程度決まっている以上、如何に費用をかけずにプロらしい仕事を早く行うことが求められる。

 上の写真を見てもらったらわかると思うが、キッチンそして洗面化粧台はとれも使える物ではなく交換、古いフローリングが貼ってあるリビング部分及び絨毯の貼ってあった洋室は、上からフローリングを増張り、古い建物なので木部は木なのでペンキ屋に1日で塗ってもらった、その他クロス及びCF張替え、襖障子張替え、畳表替えなどを行った結果が下の施工後写真である。
リフォーム後2リフォーム後1リフォーム後3
 写真ではわかりにくいと思うがいい感じに仕上がったと自負している、当然フルリフォームではないのでよく見ると古い部分が見えたりするが、それほどは気にならない様に仕上げたつもりだ、確かにリノベーション会社がした真っ白な物件に比べると見劣りはするかもしれないが、費用対効果はこちらの方が断然高いと思われる、それに上値が決まってる以上青天井に何でも取替えは出来ないのである。

 丁度明日不動産会社がオープンハウスをする、どのようなお客さんが来るか楽しみである、そしてリフォームの効果と価格設定等も自信を持っているが、果たして結果は如何に。

不動産会社・・・東急リバブル多田グリーンハイツ営業所

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