ウダウダ工務店日記・・・
兵庫県宝塚市にある工務店のウダウダ日記・・・


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最近思うこと 
 2014/07/10 Thu 12:07:07
最近政治の裏側と言うか記者会見やヤジについて話題になっている
ヤジで時の人となった塩村文夏議員、話題になったとき何か見たことあるな?
と思っていたら私がよく見ていたバラエティー番組に出ていて
その時の発言が男を小馬鹿にした発言が多くて腹立たしかった思いがあったので
彼女について調べてみると色々その他含めて問題発言と思われる事が
多く出てきた、別に発言はある程度自由だと私も思う
しかし「みんなの党」は公認する前にちゃんと彼女のことを調べたのであろうか?
彼女のツイッターの発言や調べれば簡単にわかる素行の悪さを見たら
普通は公認しないのではないかと思う
小綺麗で受けが良さそうな感じに見えたので公認したとしか思えない
議会でのヤジは昔から私も嫌いだが今回の事件は別の見方した

そして今話題の野々村竜太郎議員である、この方私の大学の1つ先輩でもある
ここまで恥さらしな行動をすると西宮市民、出身である川西市民、同級生
すべてが嫌な思いをしたような気がする
マスコミは連日おもしろおかしくこのニュースを取り上げてるが
本質は別の部分に有ることを誰も言わない
彼ほど幼稚なやり方でないにしろ、他の議員は同じようなことしてないのか?
少し調べたら嘘だとわかる幼稚な手法だから今回は発覚したが
多分それを指南した人、回数ほど少ないがしてる人必ずいそうである
現在の議員さんは世の中が思ってるほどお金持ちでは無く
過去3回も落選してる野々村議員の懐は予想ではあるが火の車
だったと思われる、なので今回の様なことをしたのであろうけども
これは犯罪で他の議員も同じようなことをしていないか
徹底的に調査して欲しいと思う。

豊中市上野東中古戸建
さて今回であるが消費税増税後不動産はどうなったのであろうか?
私の知っているかぎり思いの外順調のようである
しかし前も言っていたように注文建築関係はやはり鈍っているようだ
我社が良く手がけている中古リフォーム住宅は予想通りと言うか
結構売れ行きが良い
それと収益物件などはまだまだ売れているらしい、大阪市内など
良い物件がないと言われてるぐらいである
今現在世界的にも大きな負の材料がないのでしばらく続くか
何か世界的に大きな事件等がおこれば一気にしずむかもしれない
最近は何がおこるか予想も出来ないので出来ればこの状態が
続くことを願うばかりである。

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増税後の不動産は? 
 2014/05/02 Fri 12:17:24
最近テレビで良く流されるニュースは
韓国での旅客船沈没の事がある
確かに若い命がたくさん失われたのは見ていて
とても沈痛で残された動画も見るに耐えがたいほどである
そのニュースを見ていて気になる点がいくつかあった

韓国のマスコミは「我々は先進国ではない」とか
3流国家であるとか一瞬自虐に感じるこのコメント
私から見てたら前から先進国やったか?と思った
確かに電気製品など一部は日本を追い抜いてる部分も
あるかもしれない
しかし歴代の大統領のやり方や特に今の大統領は最悪で
大阪のおばちゃんの井戸端会議のような外交をして
支持率が上がり、そして言いたい放題で過去のことを
何の検証もせずほじくって謝罪(お金)をたかろうとする
国のどこが先進国なのだろうか?

アメリカも北朝鮮が近くにあるので相手にするだけ
と言うことをわかっていない、経済的にもとても弱い国である
本当は日本と仲良くしたいのに無理して中国と仲良くし
将来裏切られて再びこのたかり国家は破綻するだろう

今回の事件で私が思うには、船長及びその他逃げた船員は
死刑になると思う、過去の大統領が失職後ほぼ死刑に
なった事例をみてると容易に想像できる
日本であれば原発事故で無理矢理視察に行き対応を遅れさせた
管元首相、元首相と言うことをわかっているのかわざとなのか
海外に行ってその国の良いことばかり言いまくっている
鳩山元首相などは韓国では確実に死刑になるだろう
どちらにしても今回の事故は韓国の浅はかな部分は
とてもよく見えた事故であったと思う
しかし亡くなられた方には追悼せざるを得ない。

生駒市白庭台マンション

さて本題であるが消費税増税後不動産の売れ行きはどうなのであろうか?
私が色々話を聞くところ思ったより順調みたいである
少し影響があるのは注文建築がからむ土地の売れ行きが鈍ってる
みたいである

特に注文建築のメーカーなどは結構鈍ってるみたいで
今は特需があった前期の余波があり気楽に思ってるみたいだが
私が思うには夏以降必死になってくる様な気がする
分譲住宅に関しては私が知り合いが少ないせいか
あんまり情報は廻ってこないがこちらも多少は苦戦してる気がする
私が携わってる中古住宅はほぼ影響が無い気がする

もっと影響があるかと思えたが影響は許容外と言うか
良い物件に関しては売れていると思われる
と言っても今現在感じてる事で勝負は先ほども言ったように
夏以降と思われる

我社は去年も今年もそんなに変わってはいないと言うか
駆け込みとか言う前にそこそこ順調である
夏以降はどの様な動きになるのか、少し気になる部分もあるか
あんまり世の中に左右されず地味にやっていきたいと思う。

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 2014/03/27 Thu 14:30:21
最近は消えた飛行機や拉致事件面会など色々なニュースがあったが
私が気になったのは橋本徹さんの大阪市長再選のニュースである
数年前はあれ程盛り上がった橋本人気も色々あってカリスマ的な
人気に限りが見えてきている

最近ではマスコミなども否定的なインタビューを報じたり味方だった
評論家までも今や反橋本的な意見を言う人が多い
私から見るとぶれているのはマスコミと反橋本に傾いた評論家
市民の方でであると思う
橋本さんは冷静に見てると全然ぶれていない
市民目線から見た疑問点若者から見た目線で見た意見を
前から変わらず言っていると思う
人気失速の始まりとなった慰安婦の発言を見てみてもあれだけ正直に言った
政治家は今までいただろうか?政治家だから言ったらいけない?
私はこれだけ正直に意見を言う政治家を逆に凛々しく思えた
そこからの叩きに関しては皆さんおわかりと思うが
特に今回の市長選自民公明から候補者を出さないといった
暴挙をして完全に橋本さんを四面楚歌に持って行こうとしている
最近よく見られる大人の陰湿なイジメと私は感じた
こんな事を平気でしている大人を見て子供はどう感じるだろう?

確かに橋本さんも最近少しふさぎがちで意見に対して反論ばかり
言っている事が多いが、もう少し昔のように柔軟な姿勢を見せても
いいかな?と思ったりもするのだが
とにかく我々と同世代で高年収を捨ててまで政治家になった
橋本さんを私は陰ながら応援したいと思っている

奈良市帝塚山中古戸建

さて本題であるがいよいよ4月から消費税増税である
我社は前から言ってるように中古物件を仕入れリフォームして販売
しているのであんまり駆け込み需要等は感じなかったが
画像の物件のリフォームをしているとき職人さんはとても忙しいと
言っていた。

確かに個人さんが発注するリフォームや新築など駆け込み需要で
とても忙しく建材などの納期も普通に比べだいぶ遅くなってるらしい
果たして駆け込み需要は吉と出るのであろうか?
私はその逆と考えている、忙しい=強気になり値交渉も難しい
今の日本が成長期にあれば駆け込み需要は有効と思うが
景気が良くなったと聞いても実感が無い現在においては
増税後の方が何事も上手くいきそうと思っているのは
私だけだろうか?

ハウスメーカーやリフォーム会社等は駆け込み需要を狙って
集客しているので、増税後も職人の忙しさ建材等の納期の遅れは
しばらくは続くだろう
しかし問題はその後で皆色々策を練ってくるだろうが
結局は増税分いやそれ以上の値引きにて対応せざるを得なくなる
建材メーカーも今は良いがその後急激に冷え込み
値引き合戦が繰り広げられるような気がする

では新築分譲はどうであろうか?現在はそこそこ好調らしく
会社によっては増税分上乗せすると言った強気なところも存在する
しかしここも値上げはしないところが多いだろう
ましてや需要の落ち込みで値引きにお走る業者も増えて
増税により倒産するとことも出てくるかもしれない
分譲は建物の値段の比率が高いので消費税支払いも増え
会社を圧迫するように思う

最後に中古住宅はどうだろう?増税にて増えるのは仲介手数料
だけである、我々のように会社として買っていれば消費税の負担は
あるが、個人さんの負担はない
なので我社も消費税負担は増えたりリフォームの工事代金には
影響出るが、新築分譲に比べると負担は少ないので
全く影響ないわけでは無いが少ないと考えいてる

どの物件を買ってもその他照明器具や家具、家電などの影響もあるが
先ほどの考えで行けば値下げしてくるのも増えると思うので
それもそれほど影響が無いと考えられる

どちらにしてもお客さんには影響があまりないので逆に得に
成る可能性はあるが、企業には少なからず共影響は出ると思うので
今後どうなるか私も興味があるところである。

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ



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